Lo Studio Notarile Saglietti Scerbo di Padova
è specializzato in tutti gli aspetti tributari e atti relativi al settore immobiliare, in particolare per trasferimenti immobiliari e compravendite di immobili.
Offriamo assistenza sia a privati che a imprese ed enti pubblici in tutte le operazioni riguardanti il trasferimento della proprietà o di altri diritti reali, tra cui:
Lo Studio notarile si occupa, inoltre, di tutti gli atti legati al settore immobiliare, come mutui, surrogazioni, cancellazione di ipoteche ed esecuzioni immobiliari.
Forniamo assistenza professionale nelle operazioni di acquisizione e dismissione di immobili, coprendo una vasta gamma di transazioni, tra cui la compravendita di singoli appartamenti, ville, terreni agricoli ed edificabili, così come gli apporti a fondi immobiliari e la negoziazione di portafogli immobiliari complessi. Ci occupiamo anche di cessioni di palazzi e della gestione dei beni soggetti a prelazione culturale, in conformità al Decreto Legislativo 42/2004.
La nostra esperienza pluridecennale ci ha portato a collaborare con imprese costruttrici e cooperative edilizie in tutte le fasi del processo immobiliare. Questo include l’assistenza nella pianificazione finanziaria e nell’acquisizione dei terreni, la gestione di convenzioni urbanistiche e di lottizzazione, e la suddivisione dei finanziamenti, nonché la gestione degli atti di cessione delle singole unità immobiliari.
Inoltre, offriamo consulenza legale e assistenza pratica per atti di vendita e mutuo “privati” relativi ad abitazioni residenziali e uffici. Copriamo l’intero processo, dalla fase preliminare a quella definitiva, fornendo spiegazioni dettagliate delle complessità dell’operazione. Inoltre, conduciamo verifiche approfondite, comprese quelle ipotecarie, catastali, di conformità allo stato attuale, di conformità urbanistica ed energetica, oltre a garantire il rispetto delle norme speciali vigenti.
Soggetti non coniugati: certificato di stato libero/vedovanza (in carta semplice);
Soggetti coniugati (anche se separati o in regime di comunione legale dei beni):
Sogetti separati e divorziati: sentenza/decreto di separazione o di divorzio
Procura in originale o copia autentica rilasciata dal Notaio che conserva l’originale nella sua raccolta
Rappresentanza di incapaci: autorizzazione giudiziale
Extracomunitari: permesso di soggiorno o carta di soggiorno
Enti con Consiglio di Amministrazione: libro Verbali per produrre estratto della delibera che autorizza l’operazione
Per le ipotesi di conflitto di interessi con l’organo amministrativo: delibera dell’assemblea dei soci
Da parte del venditore: copia dell’atto notarile di acquisto con nota di trascrizione
Se l’immobile è pervenuto tramite successione fornire:
Se l’immobile fa parte di un condominio:
Se vende l’impresa costruttrice: polizza assicurativa decennale, nelle ipotesi di legge.
In caso l’immobile sia gravato da ipoteca produrre:
In caso di immobile locato a terzi produrre:
Verificare le ipotesi di prelazione: per le abitazioni con disdetta del contratto e per i locali commerciali.
Se la vendita riguarda un terreno produrre inoltre:
Da parte dell’acquirente:
Per tutti gli immobili, verificare eventuali ipotesi di plusvalenza. Ove si opti, nei casi previsti, per l’imposta sostitutiva, produrre prospetto di liquidazione. Per i terreni produrre eventuale perizi di rideterminazione dei valori.
Ciascuna parte deve, al momento del conferimento dell’incarico, dichiarare per iscritto al Notaio, ai fini dell’adempimento degli obblighi previsti dalla normativa antiriciclaggio: attività esercitata, succinte motivazioni per l’atto a farsi, origine della provvista necessaria all’operazione, indicazione dei soggetti, per conto dei quali, eventualmente, dovesse operare.
Quasi tutti i documenti possono essere richiesti autonomamente anche dal nostro Studio, tuttavia avere a disposizione una documentazione quanto più completa possibile, agevola e velocizza l’istruttoria, ed inoltre evita inutili aggravi di costi, dovuti alla richiesta a pagamento di certificati e documentazione varia.
Una volta accettato il preventivo il nostro Studio notarile di Padova Vi consegnerà un elenco dei documenti che dovrete consegnare prima della stipula al fine di poterli verificare con congruo anticipo.
Il nostro studio offre assistenza e consulenza legale anche per le procure necessarie in caso di trasferimenti immobiliari o per la stipula di atti societari.
La procura è un atto notarile con cui un soggetto, detto rappresentato, conferisce a un altro soggetto, detto procuratore, il potere di compiere atti giuridici in suo nome e per suo conto.
La procura è necessaria per consentire al procuratore di compiere tutte le attività necessarie per la compravendita di un immobile, come ad esempio la firma del preliminare, del rogito notarile e degli atti di trasferimento della proprietà.
Il nostro studio offre due tipi di procure:
Il notaio è altamente qualificato e in grado di aiutare i clienti a selezionare il tipo di procura più adatto alle loro esigenze.
Autorizzazione giudiziale.
Procura in originale o copia autentica rilasciata dal Notaio che conserva l’originale nella sua raccolta.
Permesso di soggiorno o carta di soggiorno.
Lo studio notarile Saglietti Scierbo fornisce consulenza e assistenza per tutti i tipi di trasferimenti immobiliari, tra cui le donazioni. La figura del notaio è in grado di offrire un servizio completo e personalizzato, in grado di soddisfare le esigenze di ogni cliente.
La donazione è un atto complesso che richiede la massima attenzione, sia dal punto di vista giuridico che fiscale. Per questo motivo, è importante affidarsi ad uno studio notarile, in grado di garantire la sicurezza e la trasparenza dell’operazione.
In particolare, per le donazioni immobiliari offriamo i seguenti servizi:
Grazie alla nostra esperienza e professionalità, possiamo garantire la sicurezza e la trasparenza di ogni operazione, tutelando gli interessi di tutti i soggetti coinvolti.
• carta d’identità, patente rilasciata dalla Prefettura o passaporto in corso di validità;
• tesserino del Codice Fiscale in originale o Tessera Sanitaria;
• certificato di Residenza;
• indicazione del rapporto di parentela tra le parti;
• estremi degli eventuali precedenti atti di donazione (immobiliari e non) già effettuati dal donante a favore del donatario.
Soggetti non coniugati:
• certificato di stato libero/vedovanza (in carta semplice)
Coniugati (anche se separati o in regime di comunione legale dei beni):
• estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (in carta semplice) rilasciato dal Comune nel quale è stato contratto il matrimonio;
• copia dell’atto di separazione dei beni;
• copia dell’atto di fondo patrimoniale.
Separati e divorziati:
• sentenza/Decreto di separazione o di divorzio
Intervento di procuratore:
• procura speciale per atto pubblico con testimoni in originale.
Rappresentanza di incapaci:
• autorizzazione giudiziale
Extracomunitari:
• permesso di soggiorno o carta di soggiorno
Documento d’identità del legale rappresentante
Dalla parte donante: copia dell’atto notarile di acquisto con nota di trascrizione.
Se l’immobile è pervenuto tramite successione:
• dichiarazione di successione;
• certificato di morte;
• copia del verbale di pubblicazione dell’eventuale testamento;
• accettazione della eredità.
Se l’immobile fa parte di un condominio:
• dichiarazione dell’Amministratore di condominio;
• planimetria catastale;
• tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici relativi alla casa promessa in vendita;
•copia del certificato di agibilità/abitabilità;
• attestato di certificazione energetica rilasciato da apposito certificatore;
• certificazioni di conformità degli impianti.
Se non si è in possesso delle certificazioni le parti devono concordare e dichiarare in atto responsabilità e obblighi.
In caso l’immobile sia gravato da ipoteca:
• copia del contratto di mutuo;
• ricevuta di estinzione del mutuo od ultimo bollettino;
• eventuale copia dell’atto notarile di assenso alla cancellazione di ipoteca.
In caso di immobile locato a terzi: copia del contratto di locazione
Se la donazione riguarda un terreno:
• certificato catastale e planimetria con confini;
• certificato di destinazione urbanistica.
Quasi tutti i documenti possono essere richiesti anche dal nostro Studio, tuttavia avere a disposizione una documentazione quanto più completa possibile agevola e velocizza l’istruttoria, e inoltre evita inutili aggravi di costi, dovuti alla richiesta a pagamento di certificati e documentazione di vario tipo.
Una volta accettato il preventivo il nostro Studio Vi consegnerà un elenco dei documenti che dovrete consegnare prima della stipula, al fine di poterli verificare con congruo anticipo.
Sede principale
Ufficio secondario del notaio Scerbo
Via Umberto I, 55/2 – 35010 Grantorto (PD)
Ufficio secondario del notaio Saglietti
Via Bachelet, 5 – 35129 Vigonza (PD)
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